【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 135.5 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。市田駅、伊那大島駅、伊那市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢駅で昨年に比べ +286.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢駅、下島駅)は +281.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤木駅、羽場駅)は -84.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| 平岡駅 | 2.6万/坪 (172坪) | - | - |
| 為栗駅 | - | - | 0.15万/坪 (333坪) |
| 温田駅 | - | - | 0.8万/坪 (346坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 1.1万/坪 (206坪) | 1.0万/坪 (163坪) |
| 唐笠駅 | 1.2万/坪 (334坪) | 0.4万/坪 (151坪) | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 金野駅 | - | 2.0万/坪 (121坪) | - |
| 千代駅 | - | - | 0.4万/坪 (115坪) |
| 天竜峡駅 | - | 0.8万/坪 (83.9坪) | - |
| 川路駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 時又駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | 2.6万/坪 (236坪) | - |
| 駄科駅 | - | 1.9万/坪 (180坪) | 0.08万/坪 (99.8坪) |
| 毛賀駅 | 3.9万/坪 (175坪) | 3.9万/坪 (111坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
| 伊那八幡駅 | - | 4.2万/坪 (40.8坪) | 3.6万/坪 (110坪) |
| 下山村駅 | - | - | - |
| 鼎駅 | - | 5.7万/坪 (57.5坪) | 8.3万/坪 (161坪) |
| 切石駅 | 1.5万/坪 (197坪) | 2.7万/坪 (152坪) | 4.3万/坪 (128坪) |
| 飯田駅 | 10.1万/坪 (106坪) | - | 5.9万/坪 (96.8坪) |
| 桜町駅 | 7.6万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (128坪) | 12.4万/坪 (24.2坪) |
| 伊那上郷駅 | 5.5万/坪 (158坪) | 10.3万/坪 (69.6坪) | 8.0万/坪 (66.9坪) |
| 元善光寺駅 | 4.7万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
| 下市田駅 | - | - | 7.6万/坪 (224坪) |
| 市田駅 | 4.0万/坪 (194坪) | 2.7万/坪 (61.4坪) | 3.6万/坪 (245坪) |
| 下平駅 | - | - | - |
| 山吹駅 | 2.5万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (130坪) | - |
| 伊那大島駅 | 5.6万/坪 (71.6坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) | 3.8万/坪 (228坪) |
| 上片桐駅 | - | 3.9万/坪 (109坪) | - |
| 伊那田島駅 | - | 5.0万/坪 (103坪) | 2.0万/坪 (19.7坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 2.8万/坪 (310坪) | 2.0万/坪 (182坪) |
| 伊那本郷駅 | - | 0.9万/坪 (36.3坪) | 0.7万/坪 (103坪) |
| 飯島駅 | 1.2万/坪 (248坪) | 4.5万/坪 (233坪) | - |
| 田切駅 | - | - | 1.1万/坪 (103坪) |
| 伊那福岡駅 | 3.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 小町屋駅 | 1.7万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (348坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.7万/坪 (66.9坪) | 4.3万/坪 (113坪) | 6.2万/坪 (138坪) |
| 大田切駅 | 0.3万/坪 (148坪) | - | - |
| 宮田駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 赤木駅 | 0.25万/坪 (48.4坪) | 5.0万/坪 (575坪) | 0.8万/坪 (72.6坪) |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (159坪) | - |
| 伊那市駅 | 3.4万/坪 (223坪) | 2.6万/坪 (268坪) | 3.5万/坪 (237坪) |
| 伊那北駅 | 4.0万/坪 (148坪) | 4.9万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 田畑駅 | 2.6万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (179坪) | 3.5万/坪 (151坪) |
| 北殿駅 | 5.6万/坪 (181坪) | 5.6万/坪 (103坪) | 3.8万/坪 (153坪) |
| 木ノ下駅 | 2.4万/坪 (215坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 1.2万/坪 (289坪) |
| 伊那松島駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (135坪) | 0.4万/坪 (230坪) |
| 沢駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 0.8万/坪 (244坪) | 2.0万/坪 (296坪) |
| 羽場駅 | 0.4万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 伊那新町駅 | 0.8万/坪 (45.4坪) | - | 2.9万/坪 (310坪) |
| 宮木駅 | - | 3.3万/坪 (218坪) | 1.0万/坪 (454坪) |
| 辰野駅 | - | 6.6万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (166坪) |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 岡谷駅 | 10.7万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +286.8 ％)
沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 243.5 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 24.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
下島駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +275.9 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 158.8 坪から -46.7 ％減)。
赤木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
赤木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 574.8 坪から -91.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
羽場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 93.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示