【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて -51.1%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 171.7 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅、戸狩野沢温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮駅で昨年に比べ +440.3 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮駅、信濃平駅)は +382.8 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北飯山駅、立ケ花駅)は -43.1 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 12.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.6 分 → 2019年 31.2 分、+12.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -85.3%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | 8.6万/坪 (134坪) | 6.6万/坪 (137坪) | 7.8万/坪 (81.9坪) |
信濃浅野駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (82.4坪) |
立ケ花駅 | 3.0万/坪 (167坪) | 3.5万/坪 (191坪) | 7.2万/坪 (106坪) |
上今井駅 | 0.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
替佐駅 | - | 2.0万/坪 (39.3坪) | - |
蓮駅 | 4.3万/坪 (86.2坪) | 0.8万/坪 (153坪) | - |
飯山駅 | 3.2万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (156坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
北飯山駅 | 3.1万/坪 (40.8坪) | 11.0万/坪 (236坪) | - |
信濃平駅 | 3.4万/坪 (90.0坪) | 0.8万/坪 (223坪) | 1.9万/坪 (81.2坪) |
戸狩野沢温泉駅 | 4.3万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (102坪) | 1.8万/坪 (98.6坪) |
上境駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 0.6万/坪 (21.9坪) |
上桑名川駅 | 0.8万/坪 (72.6坪) | - | 0.04万/坪 (133坪) |
桑名川駅 | - | - | - |
西大滝駅 | 1.3万/坪 (16.6坪) | - | 1.0万/坪 (19.7坪) |
信濃白鳥駅 | - | - | 0.3万/坪 (66.6坪) |
平滝駅 | - | - | - |
横倉駅 | 2.3万/坪 (33.3坪) | - | 0.3万/坪 (109坪) |
森宮野原駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +440.3 %)
蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +440.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 152.8 坪から -43.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 16.5 分、-40.0 %と大きく減少)
信濃平駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +325.4 %)
信濃平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +325.4%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 223.1 坪から -59.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.2 分 → 2019年 20.5 分、-41.8 %と大きく減少)
北飯山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
北飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.1%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 236.0 坪から -82.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 %と増加)
立ケ花駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -85.3%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 191.1 坪から -12.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示