【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 110.5 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。立ケ花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮駅で昨年に比べ +467.7 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮駅、立ケ花駅)は +251.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃浅野駅、信濃平駅)は -79.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった替佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 6.6万/坪 (97.6坪) | 12.0万/坪 (49.4坪) | 11.0万/坪 (76.1坪) |
| 信濃浅野駅 | 2.0万/坪 (454坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 立ケ花駅 | 2.7万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (209坪) | 4.3万/坪 (211坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 0.5万/坪 (191坪) | 2.0万/坪 (157坪) | - |
| 蓮駅 | 1.7万/坪 (69.6坪) | 0.3万/坪 (147坪) | - |
| 飯山駅 | 2.7万/坪 (144坪) | 3.6万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (149坪) |
| 北飯山駅 | 3.0万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) | 6.1万/坪 (21.2坪) |
| 信濃平駅 | 1.0万/坪 (286坪) | 3.9万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (148坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 0.5万/坪 (138坪) | - | 4.1万/坪 (142坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | 0.00万/坪 (148坪) | - | - |
| 平滝駅 | 1.0万/坪 (227坪) | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | 0.8万/坪 (101坪) | - | 0.6万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +467.7 ％)
蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +467.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 146.7 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 23.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
立ケ花駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 208.7 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 27.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
信濃浅野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
信濃浅野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 81.7 坪から +455.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
信濃平駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
信濃平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 118.0 坪から +142.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示