【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.4 坪 (昨年 149.1 坪から +29.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(飯山駅)は -21.0 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は -95.7 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 17.4 分、-43.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.7%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (145坪) |
信濃浅野駅 | - | 5.9万/坪 (81.7坪) | - |
立ケ花駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) |
上今井駅 | - | - | - |
替佐駅 | 0.08万/坪 (263坪) | - | - |
蓮駅 | - | - | - |
飯山駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (169坪) |
北飯山駅 | - | 1.7万/坪 (162坪) | 1.2万/坪 (84.7坪) |
信濃平駅 | - | - | - |
戸狩野沢温泉駅 | 0.22万/坪 (224坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (26.5坪) |
上境駅 | - | - | - |
上桑名川駅 | - | - | - |
桑名川駅 | 0.29万/坪 (272坪) | - | - |
西大滝駅 | - | - | - |
信濃白鳥駅 | - | 0.07万/坪 (99.8坪) | - |
平滝駅 | - | - | - |
横倉駅 | - | - | - |
森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 162.2 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 15.0 分、-56.2 %と大きく減少)
戸狩野沢温泉駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.7 %)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.7%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 69.6 坪から +221.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示