【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 111.8 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +16.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北飯山駅)は -92.7 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.4 分 → 2021年 37.7 分、+145.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 5.7万/坪 (145坪) | 14.0万/坪 (31.3坪) | 11.0万/坪 (198坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 1.5万/坪 (183坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 立ケ花駅 | 0.9万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) | 2.5万/坪 (167坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | - |
| 蓮駅 | - | - | 4.3万/坪 (86.2坪) |
| 飯山駅 | 5.2万/坪 (169坪) | 4.5万/坪 (132坪) | 1.9万/坪 (85.8坪) |
| 北飯山駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 0.01万/坪 (60.5坪) |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 7.4万/坪 (26.5坪) | - | 3.3万/坪 (159坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | 0.17万/坪 (203坪) | 1.3万/坪 (16.6坪) |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | 2.2万/坪 (22.7坪) | 2.3万/坪 (33.3坪) |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 132.1 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.7 分 → 2021年 48.5 分、+104.5 ％と大きく増加)
北飯山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
北飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 111.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示