【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.4 坪 (昨年 132.5 坪から +67.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中佐都駅で昨年に比べ +660.9 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中佐都駅、小諸駅)は +357.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩村田駅、佐久平駅)は -38.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 35.5 分、+27.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +660.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.7万/坪 (315坪) | 1.7万/坪 (424坪) | 2.1万/坪 (514坪) |
| 信濃川上駅 | - | 0.6万/坪 (303坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 5.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | 4.4万/坪 (64.3坪) | - |
| 海瀬駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (160坪) |
| 羽黒下駅 | - | 6.0万/坪 (248坪) | - |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | 5.1万/坪 (182坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (99.4坪) |
| 龍岡城駅 | 4.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 太田部駅 | 4.2万/坪 (333坪) | - | 7.8万/坪 (16.6坪) |
| 中込駅 | 7.9万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (159坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 滑津駅 | - | 10.3万/坪 (13.6坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 北中込駅 | 9.3万/坪 (484坪) | 9.9万/坪 (74.5坪) | 2.2万/坪 (162坪) |
| 岩村田駅 | 4.0万/坪 (225坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) | 9.2万/坪 (161坪) |
| 佐久平駅 | 8.1万/坪 (234坪) | 9.3万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (193坪) |
| 中佐都駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (106坪) | 8.8万/坪 (71.1坪) |
| 美里駅 | 0.6万/坪 (182坪) | - | 4.7万/坪 (89.2坪) |
| 三岡駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | - | 9.8万/坪 (72.6坪) |
| 乙女駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 東小諸駅 | - | 6.3万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (112坪) |
| 小諸駅 | 2.5万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中佐都駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +660.9 ％)
中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +660.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
小諸駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 158.5 坪から +19.1 ％増)。
岩村田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
岩村田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 56.0 坪から +301.4 ％増)。
佐久平駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 143.7 坪から +62.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.4 分 → 2024年 19.5 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示