【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 164.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。臼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑津駅で昨年に比べ +273.8 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑津駅、青沼駅)は +241.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野辺山駅、中込駅)は -44.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.6万/坪 (514坪) | 3.0万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (267坪) |
| 信濃川上駅 | - | 3.0万/坪 (148坪) | 1.8万/坪 (115坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | 0.00万/坪 (227坪) |
| 小海駅 | - | 6.3万/坪 (89.2坪) | - |
| 馬流駅 | - | - | 2.9万/坪 (287坪) |
| 高岩駅 | 5.2万/坪 (90.8坪) | - | 3.0万/坪 (163坪) |
| 八千穂駅 | - | - | 6.0万/坪 (60.5坪) |
| 海瀬駅 | - | 0.3万/坪 (33.3坪) | 1.6万/坪 (28.7坪) |
| 羽黒下駅 | 3.2万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 青沼駅 | 6.8万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (186坪) | 7.6万/坪 (16.1坪) |
| 臼田駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 3.8万/坪 (152坪) | - |
| 龍岡城駅 | 4.4万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (229坪) | - |
| 太田部駅 | - | - | 6.4万/坪 (81.4坪) |
| 中込駅 | 3.9万/坪 (212坪) | 6.5万/坪 (194坪) | 5.3万/坪 (89.9坪) |
| 滑津駅 | 2.6万/坪 (216坪) | 0.7万/坪 (169坪) | - |
| 北中込駅 | 5.8万/坪 (111坪) | 5.1万/坪 (370坪) | 6.9万/坪 (185坪) |
| 岩村田駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (132坪) |
| 佐久平駅 | 10.9万/坪 (174坪) | 15.7万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (119坪) |
| 中佐都駅 | - | 5.4万/坪 (76.6坪) | 9.7万/坪 (162坪) |
| 美里駅 | 13.5万/坪 (77.1坪) | - | 5.2万/坪 (80.7坪) |
| 三岡駅 | 2.4万/坪 (454坪) | - | 1.2万/坪 (318坪) |
| 乙女駅 | 5.6万/坪 (330坪) | - | 6.0万/坪 (96.8坪) |
| 東小諸駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | - | 7.5万/坪 (99.8坪) |
| 小諸駅 | 2.7万/坪 (164坪) | 2.6万/坪 (222坪) | 3.6万/坪 (216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑津駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +273.8 ％)
滑津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +273.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 169.4 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
青沼駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
青沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 186.0 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 18.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
野辺山駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 302.5 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
中込駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 193.6 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 40.3 分、+58.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示