【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 265 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 137.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃川上駅、海尻駅、高岩駅、滑津駅、北中込駅、美里駅、三岡駅、東小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小海駅で昨年に比べ +911.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小海駅、海尻駅)は +504.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海瀬駅、中佐都駅)は -61.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.6 分 → 2023年 25.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.5万/坪 (346坪) | 1.6万/坪 (270坪) | 1.5万/坪 (367坪) |
| 信濃川上駅 | 3.2万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (115坪) | 2.8万/坪 (121坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | 0.8万/坪 (206坪) | - | 5.5万/坪 (142坪) |
| 海尻駅 | 3.9万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) |
| 松原湖駅 | - | 0.00万/坪 (227坪) | - |
| 小海駅 | 6.0万/坪 (65.5坪) | 0.6万/坪 (144坪) | 3.6万/坪 (49.4坪) |
| 馬流駅 | - | 2.9万/坪 (287坪) | - |
| 高岩駅 | 5.2万/坪 (89.2坪) | 3.2万/坪 (161坪) | 2.3万/坪 (170坪) |
| 八千穂駅 | 3.4万/坪 (84.3坪) | 4.6万/坪 (242坪) | 2.6万/坪 (195坪) |
| 海瀬駅 | 0.7万/坪 (66.6坪) | 2.0万/坪 (138坪) | 3.3万/坪 (85.9坪) |
| 羽黒下駅 | 4.3万/坪 (147坪) | - | 1.7万/坪 (198坪) |
| 青沼駅 | 2.5万/坪 (172坪) | 5.3万/坪 (40.8坪) | 5.1万/坪 (84.3坪) |
| 臼田駅 | 4.8万/坪 (156坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
| 龍岡城駅 | 4.3万/坪 (169坪) | 3.9万/坪 (30.3坪) | 7.1万/坪 (108坪) |
| 太田部駅 | 2.9万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (44.6坪) |
| 中込駅 | 4.6万/坪 (183坪) | 4.6万/坪 (157坪) | 5.5万/坪 (174坪) |
| 滑津駅 | 6.3万/坪 (155坪) | 4.8万/坪 (49.4坪) | 4.2万/坪 (128坪) |
| 北中込駅 | 8.2万/坪 (177坪) | 4.7万/坪 (151坪) | 8.2万/坪 (112坪) |
| 岩村田駅 | 9.2万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) |
| 佐久平駅 | 10.2万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (99.0坪) | 10.1万/坪 (135坪) |
| 中佐都駅 | 4.6万/坪 (121坪) | 10.5万/坪 (117坪) | 9.7万/坪 (127坪) |
| 美里駅 | 6.1万/坪 (188坪) | 4.5万/坪 (188坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
| 三岡駅 | 8.6万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (237坪) |
| 乙女駅 | 4.1万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (97.8坪) | 2.8万/坪 (287坪) |
| 東小諸駅 | 6.6万/坪 (192坪) | 3.7万/坪 (86.0坪) | 4.4万/坪 (84.1坪) |
| 小諸駅 | 2.1万/坪 (181坪) | 2.7万/坪 (180坪) | 3.0万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小海駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +911.4 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +911.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 144.4 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.7 分 → 2023年 46.5 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
海尻駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
海尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
海瀬駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 138.4 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.2 分 → 2023年 45.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
中佐都駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 116.8 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示