【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -26.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 161.1 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中込駅、滑津駅、岩村田駅、東小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北中込駅で昨年に比べ +348.1 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北中込駅、東小諸駅)は +220.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中佐都駅、海瀬駅)は -59.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.5 分 → 2023年 27.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.7万/坪 (424坪) | 2.1万/坪 (514坪) | 1.8万/坪 (408坪) |
| 信濃川上駅 | 0.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 5.3万/坪 (18.2坪) | - | 5.4万/坪 (45.4坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | 4.4万/坪 (64.3坪) | - | 1.8万/坪 (393坪) |
| 海瀬駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (145坪) |
| 羽黒下駅 | 6.0万/坪 (248坪) | - | 2.4万/坪 (166坪) |
| 青沼駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 臼田駅 | 4.4万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (99.4坪) | 4.5万/坪 (119坪) |
| 龍岡城駅 | - | - | 8.8万/坪 (88.7坪) |
| 太田部駅 | - | 7.8万/坪 (16.6坪) | 6.5万/坪 (39.2坪) |
| 中込駅 | 8.5万/坪 (159坪) | 4.5万/坪 (171坪) | 5.3万/坪 (227坪) |
| 滑津駅 | 10.3万/坪 (13.6坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
| 北中込駅 | 9.9万/坪 (74.5坪) | 2.2万/坪 (162坪) | 9.7万/坪 (101坪) |
| 岩村田駅 | 11.3万/坪 (56.0坪) | 9.2万/坪 (161坪) | 7.1万/坪 (57.7坪) |
| 佐久平駅 | 9.3万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (193坪) | 11.8万/坪 (141坪) |
| 中佐都駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 8.8万/坪 (71.1坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 美里駅 | - | 4.7万/坪 (89.2坪) | - |
| 三岡駅 | - | 9.8万/坪 (72.6坪) | 0.04万/坪 (484坪) |
| 乙女駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 東小諸駅 | 6.3万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (80.2坪) |
| 小諸駅 | 1.6万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (181坪) | 3.2万/坪 (257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北中込駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +348.1 ％)
北中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +348.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 161.5 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.0 分 → 2023年 33.8 分、-26.6 ％と大きく減少)
東小諸駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
東小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 111.9 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 11.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
中佐都駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 71.1 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
海瀬駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 160.3 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示