【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2021年)に比べて +5.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 156.2 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅、青沼駅、北中込駅、乙女駅、東小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美里駅で昨年に比べ +669.5 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(美里駅、高岩駅)は +403.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三岡駅、海瀬駅)は -70.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.8万/坪 (267坪) | 1.0万/坪 (431坪) | - |
| 信濃川上駅 | 1.8万/坪 (115坪) | 2.8万/坪 (121坪) | 1.6万/坪 (185坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | 0.00万/坪 (227坪) | - | - |
| 小海駅 | - | - | 0.8万/坪 (268坪) |
| 馬流駅 | 2.9万/坪 (287坪) | - | 0.5万/坪 (175坪) |
| 高岩駅 | 3.0万/坪 (163坪) | 1.3万/坪 (260坪) | 0.6万/坪 (224坪) |
| 八千穂駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (95.3坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 海瀬駅 | 1.6万/坪 (28.7坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (22.7坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | 7.0万/坪 (103坪) |
| 青沼駅 | 7.6万/坪 (16.1坪) | 4.8万/坪 (114坪) | 0.8万/坪 (133坪) |
| 臼田駅 | - | 5.4万/坪 (135坪) | 0.7万/坪 (145坪) |
| 龍岡城駅 | - | 4.3万/坪 (121坪) | - |
| 太田部駅 | 6.4万/坪 (81.4坪) | 7.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 中込駅 | 5.3万/坪 (89.9坪) | 5.5万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (148坪) |
| 滑津駅 | - | 2.0万/坪 (133坪) | - |
| 北中込駅 | 6.9万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (195坪) | 4.0万/坪 (169坪) |
| 岩村田駅 | 9.3万/坪 (132坪) | 10.5万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (107坪) |
| 佐久平駅 | 4.1万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (151坪) | 10.7万/坪 (119坪) |
| 中佐都駅 | 9.7万/坪 (162坪) | 17.2万/坪 (95.8坪) | - |
| 美里駅 | 5.2万/坪 (80.7坪) | 0.7万/坪 (235坪) | 5.4万/坪 (86.7坪) |
| 三岡駅 | 1.2万/坪 (318坪) | 7.2万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (393坪) |
| 乙女駅 | 6.0万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) |
| 東小諸駅 | 7.5万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (137坪) |
| 小諸駅 | 3.6万/坪 (216坪) | 4.3万/坪 (239坪) | 2.3万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美里駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +669.5 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +669.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 235.2 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
高岩駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +137.2 ％)
高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +137.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +1500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 260.2 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
三岡駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 127.1 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
海瀬駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 102.9 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示