【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 335 件(１年前(2020年)に比べて +27.4％( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 152.1 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八千穂駅、臼田駅、龍岡城駅、北中込駅、佐久平駅、東小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青沼駅で昨年に比べ +376.3 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(青沼駅、高岩駅)は +332.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒下駅、乙女駅)は -59.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.5 分 → 2021年 28.2 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.5万/坪 (367坪) | 1.5万/坪 (383坪) | 3.3万/坪 (130坪) |
| 信濃川上駅 | 2.8万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (148坪) | 1.3万/坪 (105坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 佐久海ノ口駅 | 5.5万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (31.8坪) | 1.8万/坪 (514坪) |
| 海尻駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 3.6万/坪 (49.4坪) | 3.0万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (220坪) |
| 馬流駅 | - | 0.25万/坪 (145坪) | - |
| 高岩駅 | 2.3万/坪 (170坪) | 0.6万/坪 (224坪) | 1.0万/坪 (152坪) |
| 八千穂駅 | 2.6万/坪 (195坪) | 1.6万/坪 (64.3坪) | 3.5万/坪 (183坪) |
| 海瀬駅 | 3.3万/坪 (85.9坪) | 3.1万/坪 (45.9坪) | 2.8万/坪 (97.6坪) |
| 羽黒下駅 | 1.7万/坪 (198坪) | 5.8万/坪 (82.7坪) | 5.4万/坪 (40.3坪) |
| 青沼駅 | 5.1万/坪 (84.3坪) | 1.1万/坪 (92.3坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
| 臼田駅 | 4.7万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (238坪) |
| 龍岡城駅 | 7.1万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (224坪) | 1.2万/坪 (211坪) |
| 太田部駅 | 6.6万/坪 (44.6坪) | 6.3万/坪 (124坪) | 4.6万/坪 (96.0坪) |
| 中込駅 | 5.5万/坪 (174坪) | 4.7万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
| 滑津駅 | 4.2万/坪 (128坪) | 5.5万/坪 (56.5坪) | 6.8万/坪 (145坪) |
| 北中込駅 | 8.2万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (151坪) |
| 岩村田駅 | 9.7万/坪 (85.1坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 7.8万/坪 (135坪) |
| 佐久平駅 | 10.1万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (181坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
| 中佐都駅 | 9.7万/坪 (127坪) | 8.8万/坪 (88.7坪) | 6.9万/坪 (207坪) |
| 美里駅 | 2.1万/坪 (181坪) | 3.4万/坪 (128坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
| 三岡駅 | 4.2万/坪 (237坪) | 6.4万/坪 (152坪) | 5.9万/坪 (82.7坪) |
| 乙女駅 | 2.8万/坪 (287坪) | 5.5万/坪 (94.3坪) | 2.0万/坪 (212坪) |
| 東小諸駅 | 4.4万/坪 (84.1坪) | 3.6万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
| 小諸駅 | 3.0万/坪 (190坪) | 2.8万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青沼駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +376.3 ％)
青沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +376.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 92.3 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
高岩駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +288.0 ％)
高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +288.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 223.9 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 8.5 分、-46.9 ％と大きく減少)
羽黒下駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
羽黒下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 82.7 坪から +139.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
乙女駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 286.6 坪 (昨年 94.3 坪から +204.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示