【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +24.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 176.7 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅、太田部駅、岩村田駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは龍岡城駅で昨年に比べ +220.6 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(龍岡城駅、乙女駅)は +213.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中込駅、臼田駅)は -59.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.4 分 → 2021年 27.8 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.9万/坪 (293坪) | 1.4万/坪 (385坪) | - |
| 信濃川上駅 | - | 3.9万/坪 (33.3坪) | 0.7万/坪 (166坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 0.01万/坪 (57.5坪) | - | 1.0万/坪 (66.6坪) |
| 馬流駅 | - | 0.04万/坪 (115坪) | - |
| 高岩駅 | 2.6万/坪 (140坪) | - | - |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 羽黒下駅 | 1.1万/坪 (230坪) | - | - |
| 青沼駅 | - | 2.6万/坪 (151坪) | - |
| 臼田駅 | 3.5万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (39.3坪) | 3.5万/坪 (131坪) |
| 龍岡城駅 | 4.9万/坪 (130坪) | 1.5万/坪 (424坪) | - |
| 太田部駅 | 8.5万/坪 (47.6坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) | 4.1万/坪 (87.7坪) |
| 中込駅 | 3.6万/坪 (222坪) | 10.8万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (105坪) |
| 滑津駅 | - | 1.5万/坪 (27.2坪) | - |
| 北中込駅 | 5.6万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
| 岩村田駅 | 11.7万/坪 (74.8坪) | 9.5万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (109坪) |
| 佐久平駅 | 13.6万/坪 (62.9坪) | 5.0万/坪 (210坪) | 5.3万/坪 (132坪) |
| 中佐都駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (71.8坪) | 4.3万/坪 (393坪) |
| 美里駅 | 2.1万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (177坪) |
| 三岡駅 | 3.0万/坪 (200坪) | - | - |
| 乙女駅 | 2.5万/坪 (560坪) | 0.8万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (212坪) |
| 東小諸駅 | 2.2万/坪 (60.5坪) | - | 6.1万/坪 (21.2坪) |
| 小諸駅 | 3.5万/坪 (83.2坪) | 2.3万/坪 (228坪) | 2.0万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
龍岡城駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +220.6 ％)
龍岡城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 423.5 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
乙女駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +206.4 ％)
乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +206.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 559.6 坪 (昨年 145.2 坪から +285.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
中込駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 66.6 坪から +234.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.7 分 → 2021年 43.6 分、+57.7 ％と大きく増加)
臼田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 39.3 坪から +330.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 18.8 分、-30.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示