【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +28.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 138.0 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃川上駅、八千穂駅、東小諸駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは臼田駅で昨年に比べ +625.9 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(臼田駅、青沼駅)は +585.7 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美里駅、乙女駅)は -71.1 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.1 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.0万/坪 (431坪) | - | - |
| 信濃川上駅 | 2.8万/坪 (121坪) | 1.6万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 0.8万/坪 (268坪) | 2.5万/坪 (333坪) |
| 馬流駅 | - | 0.5万/坪 (175坪) | - |
| 高岩駅 | 1.3万/坪 (260坪) | 0.6万/坪 (224坪) | 2.2万/坪 (218坪) |
| 八千穂駅 | 3.0万/坪 (95.3坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) | 2.8万/坪 (204坪) |
| 海瀬駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (22.7坪) | 2.8万/坪 (97.6坪) |
| 羽黒下駅 | - | 7.0万/坪 (103坪) | 5.4万/坪 (40.3坪) |
| 青沼駅 | 4.8万/坪 (114坪) | 0.8万/坪 (133坪) | - |
| 臼田駅 | 5.4万/坪 (135坪) | 0.7万/坪 (145坪) | 0.6万/坪 (46.9坪) |
| 龍岡城駅 | 4.3万/坪 (121坪) | - | 1.6万/坪 (160坪) |
| 太田部駅 | 7.5万/坪 (87.7坪) | - | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 中込駅 | 5.5万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (162坪) |
| 滑津駅 | 2.0万/坪 (133坪) | - | - |
| 北中込駅 | 3.6万/坪 (195坪) | 4.0万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (133坪) |
| 岩村田駅 | 10.5万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (107坪) | 9.7万/坪 (105坪) |
| 佐久平駅 | 6.1万/坪 (151坪) | 10.7万/坪 (119坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) |
| 中佐都駅 | 17.2万/坪 (95.8坪) | - | 2.2万/坪 (201坪) |
| 美里駅 | 0.7万/坪 (235坪) | 5.4万/坪 (86.7坪) | 3.6万/坪 (141坪) |
| 三岡駅 | 7.2万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (393坪) | 2.6万/坪 (102坪) |
| 乙女駅 | 3.1万/坪 (25.7坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 東小諸駅 | 5.6万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) |
| 小諸駅 | 4.3万/坪 (239坪) | 2.3万/坪 (122坪) | 5.0万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
臼田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +625.9 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +625.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 145.2 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 17.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
青沼駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +545.4 ％)
青沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +545.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 133.1 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
美里駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 235.2 坪 (昨年 86.7 坪から +171.2 ％増)。
乙女駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 78.7 坪から -67.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示