【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 263 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 143.4 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小海駅、太田部駅、中佐都駅、東小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久海ノ口駅で昨年に比べ +257.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐久海ノ口駅、龍岡城駅)は +238.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青沼駅、野辺山駅)は -65.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.0 分 → 2020年 33.5 分、+19.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.5万/坪 (383坪) | 3.3万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (222坪) |
| 信濃川上駅 | 3.4万/坪 (148坪) | 1.3万/坪 (105坪) | 1.9万/坪 (259坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | 2.7万/坪 (66.6坪) |
| 佐久海ノ口駅 | 6.6万/坪 (31.8坪) | 1.8万/坪 (514坪) | 2.2万/坪 (416坪) |
| 海尻駅 | - | - | 2.2万/坪 (227坪) |
| 松原湖駅 | - | - | 0.4万/坪 (484坪) |
| 小海駅 | 3.0万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (220坪) | 4.1万/坪 (178坪) |
| 馬流駅 | 0.25万/坪 (145坪) | - | - |
| 高岩駅 | 0.6万/坪 (224坪) | 1.0万/坪 (152坪) | 2.1万/坪 (81.7坪) |
| 八千穂駅 | 1.6万/坪 (64.3坪) | 3.5万/坪 (183坪) | 1.7万/坪 (378坪) |
| 海瀬駅 | 3.1万/坪 (45.9坪) | 2.8万/坪 (97.6坪) | 2.0万/坪 (90.8坪) |
| 羽黒下駅 | 5.8万/坪 (82.7坪) | 5.4万/坪 (40.3坪) | 3.3万/坪 (81.4坪) |
| 青沼駅 | 1.1万/坪 (92.3坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (303坪) |
| 臼田駅 | 3.4万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (238坪) | 5.2万/坪 (79.8坪) |
| 龍岡城駅 | 3.9万/坪 (224坪) | 1.2万/坪 (211坪) | 5.7万/坪 (98.3坪) |
| 太田部駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 4.6万/坪 (96.0坪) | 4.0万/坪 (232坪) |
| 中込駅 | 4.7万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (116坪) | 5.6万/坪 (144坪) |
| 滑津駅 | 5.5万/坪 (56.5坪) | 6.8万/坪 (145坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) |
| 北中込駅 | 5.1万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (151坪) | 8.1万/坪 (149坪) |
| 岩村田駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 7.8万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (107坪) |
| 佐久平駅 | 8.0万/坪 (181坪) | 7.1万/坪 (109坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
| 中佐都駅 | 8.8万/坪 (88.7坪) | 6.9万/坪 (207坪) | 5.7万/坪 (161坪) |
| 美里駅 | 3.4万/坪 (128坪) | 3.7万/坪 (135坪) | 4.6万/坪 (157坪) |
| 三岡駅 | 6.4万/坪 (152坪) | 5.9万/坪 (82.7坪) | 3.9万/坪 (122坪) |
| 乙女駅 | 5.5万/坪 (94.3坪) | 2.0万/坪 (212坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 東小諸駅 | 3.6万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (131坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 小諸駅 | 2.8万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (179坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久海ノ口駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +257.9 ％)
佐久海ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +257.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 514.3 坪から -93.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 1.0 分、-98.9 ％と大きく減少)
龍岡城駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +218.1 ％)
龍岡城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +218.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.5 坪 (昨年 211.4 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 20.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
青沼駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
青沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 108.9 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
野辺山駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
野辺山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +1300.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 383.0 坪 (昨年 130.1 坪から +194.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 81.4 分、+1528.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示