【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -11.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 134.2 坪から +31.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太田部駅、中佐都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃川上駅で昨年に比べ +490.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃川上駅、中込駅)は +304.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙女駅、佐久平駅)は -32.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.8 分 → 2020年 33.4 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.4万/坪 (385坪) | - | - |
| 信濃川上駅 | 3.9万/坪 (33.3坪) | 0.7万/坪 (166坪) | 1.4万/坪 (186坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | 2.2万/坪 (227坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 1.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 馬流駅 | 0.04万/坪 (115坪) | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | - | 2.1万/坪 (446坪) |
| 海瀬駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 羽黒下駅 | - | - | 5.3万/坪 (39.3坪) |
| 青沼駅 | 2.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 臼田駅 | 7.4万/坪 (39.3坪) | 3.5万/坪 (131坪) | 5.6万/坪 (90.2坪) |
| 龍岡城駅 | 1.5万/坪 (424坪) | - | - |
| 太田部駅 | 6.3万/坪 (92.3坪) | 4.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 中込駅 | 10.8万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (105坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
| 滑津駅 | 1.5万/坪 (27.2坪) | - | 7.2万/坪 (34.8坪) |
| 北中込駅 | 4.7万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (139坪) | 8.7万/坪 (140坪) |
| 岩村田駅 | 9.5万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (109坪) | 7.1万/坪 (118坪) |
| 佐久平駅 | 5.0万/坪 (210坪) | 5.3万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (97.7坪) |
| 中佐都駅 | 7.3万/坪 (71.8坪) | 4.3万/坪 (393坪) | - |
| 美里駅 | 2.9万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (177坪) | 6.2万/坪 (163坪) |
| 三岡駅 | - | - | 6.2万/坪 (115坪) |
| 乙女駅 | 0.8万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (212坪) | - |
| 東小諸駅 | - | 6.1万/坪 (21.2坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 小諸駅 | 2.3万/坪 (228坪) | 2.0万/坪 (213坪) | 5.4万/坪 (231坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃川上駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +490.9 ％)
信濃川上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +490.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 166.4 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
中込駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 104.7 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.3 分 → 2020年 27.7 分、-37.5 ％と大きく減少)
乙女駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 211.8 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
佐久平駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.4 坪 (昨年 132.2 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 46.0 分 → 2020年 54.6 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示