【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +19.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 128.7 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。羽黒下駅、臼田駅、中込駅、北中込駅、美里駅、三岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海瀬駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(海瀬駅、中込駅)は +100.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高岩駅、小海駅)は -72.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.9 分 → 2020年 30.0 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | - | - |
| 信濃川上駅 | 1.6万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | 2.7万/坪 (66.6坪) |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 0.8万/坪 (268坪) | 2.5万/坪 (333坪) | - |
| 馬流駅 | 0.5万/坪 (175坪) | - | - |
| 高岩駅 | 0.6万/坪 (224坪) | 2.2万/坪 (218坪) | 2.1万/坪 (81.7坪) |
| 八千穂駅 | 1.9万/坪 (87.7坪) | 2.8万/坪 (204坪) | 0.3万/坪 (103坪) |
| 海瀬駅 | 6.2万/坪 (22.7坪) | 2.8万/坪 (97.6坪) | - |
| 羽黒下駅 | 7.0万/坪 (103坪) | 5.4万/坪 (40.3坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 青沼駅 | 0.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 臼田駅 | 0.7万/坪 (145坪) | 0.6万/坪 (46.9坪) | 0.8万/坪 (130坪) |
| 龍岡城駅 | - | 1.6万/坪 (160坪) | 7.4万/坪 (60.5坪) |
| 太田部駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (393坪) |
| 中込駅 | 2.7万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (162坪) | 4.0万/坪 (199坪) |
| 滑津駅 | - | - | 8.9万/坪 (89.2坪) |
| 北中込駅 | 4.0万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (167坪) |
| 岩村田駅 | 9.9万/坪 (107坪) | 9.7万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (82.1坪) |
| 佐久平駅 | 10.7万/坪 (119坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (91.1坪) |
| 中佐都駅 | - | 2.2万/坪 (201坪) | 4.3万/坪 (52.9坪) |
| 美里駅 | 5.4万/坪 (86.7坪) | 3.6万/坪 (141坪) | - |
| 三岡駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 2.6万/坪 (102坪) | 1.5万/坪 (129坪) |
| 乙女駅 | 6.9万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 東小諸駅 | 4.1万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 小諸駅 | 2.3万/坪 (122坪) | 5.0万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海瀬駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 97.6 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
中込駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 161.8 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 53.5 分 → 2020年 44.1 分、-17.6 ％と減少)
高岩駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 217.8 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
小海駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 332.8 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 105.0 分、+483.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示