【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 118.9 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。島内駅、穂高駅、信濃大町駅、北大町駅、飯森駅、白馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島高松駅で昨年に比べ +5798.9 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(島高松駅、細野駅)は +3057.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安曇追分駅、信濃森上駅)は -72.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (73.4坪) | 20.9万/坪 (62.4坪) |
| 北松本駅 | 17.2万/坪 (53.2坪) | 16.5万/坪 (47.3坪) | 13.0万/坪 (64.7坪) |
| 島内駅 | 12.4万/坪 (103坪) | 10.2万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (58.6坪) |
| 島高松駅 | 8.7万/坪 (43.9坪) | 0.15万/坪 (333坪) | - |
| 梓橋駅 | 11.5万/坪 (45.4坪) | - | 6.4万/坪 (104坪) |
| 一日市場駅 | 4.3万/坪 (204坪) | 7.6万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (77.9坪) |
| 中萱駅 | 8.3万/坪 (117坪) | 7.4万/坪 (321坪) | 4.7万/坪 (221坪) |
| 南豊科駅 | 9.5万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (91.5坪) | 9.8万/坪 (124坪) |
| 豊科駅 | - | 6.3万/坪 (80.9坪) | 7.8万/坪 (103坪) |
| 柏矢町駅 | 7.1万/坪 (168坪) | 7.2万/坪 (91.5坪) | 6.4万/坪 (177坪) |
| 穂高駅 | 8.4万/坪 (64.5坪) | 6.5万/坪 (128坪) | 7.6万/坪 (130坪) |
| 有明駅 | 4.7万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (163坪) |
| 安曇追分駅 | 1.4万/坪 (271坪) | 5.3万/坪 (248坪) | 0.5万/坪 (95.8坪) |
| 細野駅 | 3.7万/坪 (139坪) | 0.9万/坪 (454坪) | - |
| 北細野駅 | - | 2.0万/坪 (45.4坪) | 3.2万/坪 (227坪) |
| 信濃松川駅 | - | 4.1万/坪 (128坪) | 2.9万/坪 (122坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | 1.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 信濃常盤駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | - | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 南大町駅 | 2.6万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (182坪) | 5.7万/坪 (21.2坪) |
| 信濃大町駅 | 7.4万/坪 (33.3坪) | 4.7万/坪 (46.9坪) | 3.9万/坪 (120坪) |
| 北大町駅 | 1.0万/坪 (148坪) | 0.8万/坪 (333坪) | 2.2万/坪 (97.6坪) |
| 信濃木崎駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | 0.02万/坪 (514坪) |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 神城駅 | - | - | 1.1万/坪 (454坪) |
| 飯森駅 | 2.6万/坪 (149坪) | 2.0万/坪 (162坪) | - |
| 白馬駅 | 5.3万/坪 (209坪) | 4.3万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (111坪) |
| 信濃森上駅 | 0.4万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (103坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | 1.3万/坪 (248坪) | 0.3万/坪 (28.7坪) | 1.2万/坪 (115坪) |
| 南小谷駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島高松駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +5798.9 ％)
島高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5798.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 332.8 坪から -86.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
細野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +316.0 ％)
細野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +316.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 453.8 坪から -69.3 ％減)。
安曇追分駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 248.1 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 80.0 分 → 2020年 25.7 分、-67.9 ％と大きく減少)
信濃森上駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
信濃森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 30.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示