【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 127.1 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南豊科駅、細野駅、信濃松川駅、信濃大町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有明駅で昨年に比べ +2316.1 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(有明駅、白馬駅)は +1218.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大町駅、穂高駅)は -53.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 25.1 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 19.7万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (64.9坪) | 20.4万/坪 (83.8坪) |
| 北松本駅 | 20.6万/坪 (40.2坪) | 21.5万/坪 (54.8坪) | 19.4万/坪 (80.4坪) |
| 島内駅 | 6.3万/坪 (195坪) | - | 18.0万/坪 (79.7坪) |
| 島高松駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 梓橋駅 | 9.9万/坪 (172坪) | 12.5万/坪 (104坪) | 5.4万/坪 (113坪) |
| 一日市場駅 | 9.6万/坪 (96.8坪) | 9.0万/坪 (102坪) | 8.6万/坪 (101坪) |
| 中萱駅 | 6.8万/坪 (111坪) | 9.3万/坪 (229坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 南豊科駅 | 15.6万/坪 (102坪) | 10.4万/坪 (95.0坪) | 10.7万/坪 (212坪) |
| 豊科駅 | 11.0万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (125坪) | 8.4万/坪 (257坪) |
| 柏矢町駅 | 7.8万/坪 (113坪) | 6.9万/坪 (95.3坪) | 8.3万/坪 (213坪) |
| 穂高駅 | 5.6万/坪 (217坪) | 10.1万/坪 (67.8坪) | 9.3万/坪 (90.8坪) |
| 有明駅 | 4.3万/坪 (119坪) | 0.18万/坪 (281坪) | 2.9万/坪 (89.2坪) |
| 安曇追分駅 | 0.6万/坪 (484坪) | 1.1万/坪 (378坪) | 2.4万/坪 (168坪) |
| 細野駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (268坪) | - |
| 北細野駅 | - | - | - |
| 信濃松川駅 | 4.9万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (76.5坪) | 4.1万/坪 (138坪) |
| 安曇沓掛駅 | 2.2万/坪 (110坪) | - | 2.0万/坪 (232坪) |
| 信濃常盤駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | - | 2.0万/坪 (178坪) |
| 南大町駅 | 0.00万/坪 (33.3坪) | 0.00万/坪 (57.5坪) | - |
| 信濃大町駅 | 4.4万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (242坪) | 4.3万/坪 (101坪) |
| 北大町駅 | 0.8万/坪 (484坪) | 2.2万/坪 (315坪) | 2.6万/坪 (77.9坪) |
| 信濃木崎駅 | - | - | - |
| 稲尾駅 | 0.5万/坪 (454坪) | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | 2.0万/坪 (280坪) | - | - |
| 飯森駅 | 3.1万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (152坪) | - |
| 白馬駅 | 4.6万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (171坪) | 3.6万/坪 (208坪) |
| 信濃森上駅 | 0.7万/坪 (333坪) | - | 1.1万/坪 (182坪) |
| 白馬大池駅 | 0.5万/坪 (303坪) | - | - |
| 千国駅 | - | 0.7万/坪 (296坪) | - |
| 南小谷駅 | - | - | 0.28万/坪 (98.3坪) |
| 中土駅 | - | 0.8万/坪 (200坪) | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有明駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +2316.1 ％)
有明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2316.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 281.3 坪から -57.8 ％減)。
白馬駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +120.7 ％)
白馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 171.2 坪から -12.5 ％減)。
北大町駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 315.2 坪から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.2 分 → 2021年 38.0 分、+57.2 ％と大きく増加)
穂高駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
穂高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 67.8 坪から +219.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 32.2 分、+113.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示