【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 375 件(１年前(2019年)に比べて -11.3％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 123.6 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松本駅、島高松駅、梓橋駅、細野駅、信濃常盤駅、飯森駅、信濃森上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千国駅で昨年に比べ +208.1 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(千国駅、有明駅)は +166.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大町駅、北細野駅)は -54.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて -22.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 22.2万/坪 (79.4坪) | 21.4万/坪 (80.6坪) | 20.0万/坪 (78.9坪) |
| 北松本駅 | 18.6万/坪 (65.5坪) | 15.2万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (110坪) |
| 島内駅 | 12.0万/坪 (161坪) | 12.3万/坪 (158坪) | 11.8万/坪 (73.8坪) |
| 島高松駅 | 8.7万/坪 (43.9坪) | 6.4万/坪 (218坪) | 12.6万/坪 (103坪) |
| 梓橋駅 | 8.4万/坪 (114坪) | 6.6万/坪 (196坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 一日市場駅 | 8.0万/坪 (131坪) | 7.0万/坪 (143坪) | 9.8万/坪 (105坪) |
| 中萱駅 | 7.4万/坪 (232坪) | 8.6万/坪 (189坪) | 6.6万/坪 (176坪) |
| 南豊科駅 | 10.3万/坪 (91.6坪) | 10.2万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (101坪) |
| 豊科駅 | 10.2万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 8.2万/坪 (99.6坪) |
| 柏矢町駅 | 7.3万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (158坪) | 5.6万/坪 (165坪) |
| 穂高駅 | 7.8万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (122坪) |
| 有明駅 | 3.9万/坪 (140坪) | 1.7万/坪 (183坪) | 2.6万/坪 (108坪) |
| 安曇追分駅 | 2.7万/坪 (191坪) | 3.9万/坪 (152坪) | 2.1万/坪 (194坪) |
| 細野駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (282坪) | 0.29万/坪 (232坪) |
| 北細野駅 | 1.6万/坪 (296坪) | 2.6万/坪 (67.6坪) | 2.4万/坪 (268坪) |
| 信濃松川駅 | 3.4万/坪 (97.0坪) | 4.4万/坪 (112坪) | 3.5万/坪 (146坪) |
| 安曇沓掛駅 | 1.5万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 0.8万/坪 (180坪) |
| 信濃常盤駅 | 3.3万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 南大町駅 | 1.0万/坪 (142坪) | 3.2万/坪 (125坪) | 3.6万/坪 (84.3坪) |
| 信濃大町駅 | 3.9万/坪 (163坪) | 3.5万/坪 (114坪) | 2.1万/坪 (183坪) |
| 北大町駅 | 1.6万/坪 (196坪) | 2.0万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
| 信濃木崎駅 | 1.1万/坪 (102坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (214坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | 1.2万/坪 (28.7坪) | - | 0.02万/坪 (514坪) |
| 簗場駅 | - | - | 0.3万/坪 (84.7坪) |
| 南神城駅 | - | - | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 神城駅 | 3.5万/坪 (106坪) | - | 1.1万/坪 (514坪) |
| 飯森駅 | 2.7万/坪 (158坪) | 1.9万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) |
| 白馬駅 | 4.4万/坪 (161坪) | 3.9万/坪 (195坪) | 3.4万/坪 (155坪) |
| 信濃森上駅 | 1.5万/坪 (226坪) | 1.2万/坪 (155坪) | 0.7万/坪 (172坪) |
| 白馬大池駅 | 1.6万/坪 (166坪) | - | 0.9万/坪 (241坪) |
| 千国駅 | 1.0万/坪 (272坪) | 0.3万/坪 (28.7坪) | 1.0万/坪 (143坪) |
| 南小谷駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | 0.28万/坪 (98.3坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) |
| 中土駅 | 0.6万/坪 (372坪) | - | 1.6万/坪 (31.8坪) |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千国駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +208.1 ％)
千国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +208.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 28.7 坪から +847.4 ％増)。
有明駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
有明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +124.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 183.4 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.5 分 → 2020年 30.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
南大町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
南大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 125.4 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.9 分 → 2020年 16.7 分、+11.9 ％と増加)
北細野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
北細野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 295.7 坪 (昨年 67.6 坪から +337.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 10.2 分、-55.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示