【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 354 件(１年前(2019年)に比べて -0.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 105.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。延徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野松川駅で昨年に比べ +135.6 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野松川駅、延徳駅)は +107.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都住駅、北須坂駅)は -50.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 16.8万/坪 (103坪) | 15.4万/坪 (111坪) | 17.6万/坪 (96.2坪) |
| 市役所前駅 | 27.5万/坪 (98.3坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) | 20.4万/坪 (182坪) |
| 権堂駅 | 27.9万/坪 (110坪) | 25.3万/坪 (32.5坪) | 22.2万/坪 (66.0坪) |
| 善光寺下駅 | 17.7万/坪 (88.9坪) | 17.2万/坪 (63.2坪) | 25.3万/坪 (54.6坪) |
| 本郷駅 | 24.5万/坪 (76.3坪) | 23.0万/坪 (83.3坪) | 23.6万/坪 (94.0坪) |
| 桐原駅 | 18.2万/坪 (80.2坪) | 19.2万/坪 (61.6坪) | 21.2万/坪 (76.7坪) |
| 信濃吉田駅 | 19.6万/坪 (89.8坪) | 21.0万/坪 (91.8坪) | 18.1万/坪 (123坪) |
| 朝陽駅 | 16.4万/坪 (88.5坪) | 19.2万/坪 (64.1坪) | 17.4万/坪 (90.4坪) |
| 附属中学前駅 | 13.8万/坪 (92.1坪) | 15.3万/坪 (99.8坪) | 12.0万/坪 (87.9坪) |
| 柳原駅 | 9.8万/坪 (140坪) | 14.0万/坪 (64.1坪) | 10.1万/坪 (69.3坪) |
| 村山駅 | - | 4.6万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (281坪) |
| 日野駅 | 8.9万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) | 13.3万/坪 (143坪) |
| 須坂駅 | 11.7万/坪 (90.4坪) | 10.4万/坪 (109坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 北須坂駅 | 6.4万/坪 (193坪) | 9.4万/坪 (127坪) | 6.2万/坪 (91.7坪) |
| 小布施駅 | 11.5万/坪 (142坪) | 12.3万/坪 (130坪) | 16.1万/坪 (73.1坪) |
| 都住駅 | 3.5万/坪 (202坪) | 10.8万/坪 (121坪) | - |
| 桜沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (408坪) |
| 延徳駅 | 6.6万/坪 (188坪) | 3.7万/坪 (126坪) | 4.3万/坪 (183坪) |
| 信州中野駅 | 10.3万/坪 (99.7坪) | 8.8万/坪 (176坪) | 9.0万/坪 (99.9坪) |
| 中野松川駅 | 11.7万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (79.9坪) | 9.8万/坪 (86.6坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | 0.02万/坪 (260坪) | 0.03万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (81.7坪) |
| 上条駅 | - | - | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 湯田中駅 | 3.0万/坪 (153坪) | 3.4万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野松川駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +135.6 ％)
中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +135.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 79.9 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.2 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
延徳駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
延徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 126.0 坪から +49.2 ％増)。
都住駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 121.0 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.7 分、+60.6 ％と大きく増加)
北須坂駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 126.6 坪から +52.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 17.7 分、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示