【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -89.8％( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 109.5 坪から +77.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +75.6 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊野駅、北長野駅)は +41.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒姫駅、長野駅)は -70.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 8.8万/坪 (180坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 北長野駅 | 25.5万/坪 (86.2坪) | 23.7万/坪 (78.3坪) | 21.6万/坪 (120坪) |
| 三才駅 | 7.2万/坪 (207坪) | 11.6万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (120坪) |
| 豊野駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 牟礼駅 | 1.0万/坪 (280坪) | 1.5万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (190坪) |
| 古間駅 | - | 1.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 黒姫駅 | 0.11万/坪 (454坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 0.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +75.6 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 122.0 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 5.5 分、-68.5 ％と大きく減少)
北長野駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 78.3 坪から +10.0 ％増)。
黒姫駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 153.5 坪から +195.6 ％増)。
長野駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -94.5％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 106.7 坪から +68.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 51.3 分 → 2024年 80.0 分、+55.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示