【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2022年)に比べて +11.9％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 127.2 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +315.2 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、牟礼駅)は +205.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊野駅、長野駅)は -13.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
| 北長野駅 | 23.7万/坪 (78.3坪) | 21.6万/坪 (120坪) | 20.6万/坪 (92.2坪) |
| 三才駅 | 11.9万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (120坪) | 16.9万/坪 (96.1坪) |
| 豊野駅 | 5.1万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 6.1万/坪 (118坪) |
| 牟礼駅 | 1.5万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (190坪) | 1.7万/坪 (173坪) |
| 古間駅 | 1.1万/坪 (28.7坪) | - | 2.2万/坪 (167坪) |
| 黒姫駅 | 3.2万/坪 (154坪) | 0.8万/坪 (150坪) | 0.4万/坪 (247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +315.2 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +315.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 149.5 坪から +2.7 ％増)。
牟礼駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 190.5 坪から -18.6 ％減)。
豊野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 153.4 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 17.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
長野駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2022年)に比べて +14.7％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 115.1 坪から -7.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示