【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 142.7 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、三才駅、牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +1015.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、三才駅)は +531.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北長野駅、豊野駅)は -19.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.2 分 → 2023年 35.8 分、-28.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.7％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 21.8万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
| 北長野駅 | 20.3万/坪 (66.2坪) | 25.7万/坪 (115坪) | 27.1万/坪 (60.5坪) |
| 三才駅 | 15.8万/坪 (55.2坪) | 10.7万/坪 (148坪) | 12.5万/坪 (236坪) |
| 豊野駅 | 9.9万/坪 (54.5坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (145坪) |
| 牟礼駅 | 0.5万/坪 (237坪) | 0.4万/坪 (211坪) | 0.8万/坪 (334坪) |
| 古間駅 | 1.1万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 黒姫駅 | 4.6万/坪 (71.6坪) | 0.4万/坪 (121坪) | 0.23万/坪 (422坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +1015.2 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1015.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 121.0 坪から -40.8 ％減)。
三才駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 148.2 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
北長野駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 115.0 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 20.2 分、+27.8 ％と大きく増加)
豊野駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示