【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて -30.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 133.2 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +111.4 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、長野駅)は +63.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、三才駅)は -45.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) | 16.8万/坪 (103坪) |
| 北長野駅 | 21.6万/坪 (120坪) | 20.6万/坪 (92.2坪) | 20.7万/坪 (87.5坪) |
| 三才駅 | 10.9万/坪 (120坪) | 16.9万/坪 (96.1坪) | 18.4万/坪 (61.7坪) |
| 豊野駅 | 6.2万/坪 (153坪) | 6.1万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (99.2坪) |
| 牟礼駅 | 0.8万/坪 (190坪) | 1.7万/坪 (173坪) | 1.3万/坪 (200坪) |
| 古間駅 | - | 2.2万/坪 (167坪) | 2.0万/坪 (172坪) |
| 黒姫駅 | 0.8万/坪 (150坪) | 0.4万/坪 (247坪) | 0.6万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +111.4 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 246.7 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.4 分 → 2022年 31.6 分、-42.9 ％と大きく減少)
長野駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -34.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 123.3 坪から -6.6 ％減)。
牟礼駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.5 坪 (昨年 173.4 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.7 分 → 2022年 55.7 分、+27.6 ％と大きく増加)
三才駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 96.1 坪から +24.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 23.1 分、+49.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示