【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 122.5 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、黒姫駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +7.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊野駅)は -38.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.8万/坪 (81.6坪) | 16.6万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (99.4坪) |
| 北長野駅 | - | 18.6万/坪 (144坪) | 23.7万/坪 (102坪) |
| 三才駅 | 14.4万/坪 (39.7坪) | 17.2万/坪 (54.5坪) | 18.1万/坪 (93.8坪) |
| 豊野駅 | 2.9万/坪 (42.4坪) | 4.8万/坪 (55.2坪) | 5.0万/坪 (167坪) |
| 牟礼駅 | 1.2万/坪 (135坪) | 1.2万/坪 (124坪) | 1.6万/坪 (92.3坪) |
| 古間駅 | - | 3.6万/坪 (25.7坪) | - |
| 黒姫駅 | 0.9万/坪 (158坪) | 0.8万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 126.1 坪から -35.3 ％減)。
豊野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 55.2 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示