【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2020年)に比べて +9.0％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 108.5 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(牟礼駅、古間駅)は +21.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒姫駅、豊野駅)は -34.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 40.0 分 → 2021年 44.6 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +177.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 15.1万/坪 (123坪) | 16.8万/坪 (103坪) | 15.4万/坪 (111坪) |
| 北長野駅 | 20.6万/坪 (92.2坪) | 20.7万/坪 (87.5坪) | 19.4万/坪 (81.0坪) |
| 三才駅 | 16.9万/坪 (96.1坪) | 18.4万/坪 (61.7坪) | 15.1万/坪 (90.9坪) |
| 豊野駅 | 6.1万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (99.2坪) | 8.6万/坪 (134坪) |
| 牟礼駅 | 1.7万/坪 (173坪) | 1.3万/坪 (200坪) | 4.4万/坪 (70.6坪) |
| 古間駅 | 2.2万/坪 (167坪) | 2.0万/坪 (172坪) | 0.6万/坪 (160坪) |
| 黒姫駅 | 0.4万/坪 (247坪) | 0.6万/坪 (182坪) | 0.6万/坪 (247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 199.8 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.6 分 → 2021年 43.7 分、+26.3 ％と大きく増加)
古間駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 172.4 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 39.0 分、+207.9 ％と大きく増加)
黒姫駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +177.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.7 坪 (昨年 181.5 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.9 分 → 2021年 55.4 分、+58.9 ％と大きく増加)
豊野駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 99.2 坪から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.5 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示