【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2019年)に比べて +3.9％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 115.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三才駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古間駅で昨年に比べ +261.0 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(古間駅、三才駅)は +141.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、豊野駅)は -38.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 16.8万/坪 (103坪) | 15.4万/坪 (111坪) | 17.6万/坪 (96.2坪) |
| 北長野駅 | 20.7万/坪 (87.5坪) | 19.4万/坪 (81.0坪) | 16.5万/坪 (103坪) |
| 三才駅 | 18.4万/坪 (61.7坪) | 15.1万/坪 (90.9坪) | 11.7万/坪 (76.7坪) |
| 豊野駅 | 8.1万/坪 (99.2坪) | 8.6万/坪 (134坪) | 6.6万/坪 (137坪) |
| 牟礼駅 | 1.3万/坪 (200坪) | 4.4万/坪 (70.6坪) | 2.2万/坪 (210坪) |
| 古間駅 | 2.0万/坪 (172坪) | 0.6万/坪 (160坪) | 1.3万/坪 (102坪) |
| 黒姫駅 | 0.6万/坪 (182坪) | 0.6万/坪 (247坪) | 1.5万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古間駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +261.0 ％)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +261.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 160.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.7 分、-57.8 ％と大きく減少)
三才駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 90.9 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 21.4 分、+41.1 ％と大きく増加)
牟礼駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.8 坪 (昨年 70.6 坪から +183.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.1 分 → 2020年 34.6 分、+91.0 ％と大きく増加)
豊野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 133.6 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示