【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +39.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 115.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅、豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北長野駅、豊野駅)は +40.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、長野駅)は -24.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 12.3万/坪 (99.4坪) | 15.6万/坪 (94.4坪) | 14.2万/坪 (111坪) |
| 北長野駅 | 23.7万/坪 (102坪) | 16.3万/坪 (89.2坪) | 23.8万/坪 (75.6坪) |
| 三才駅 | 18.1万/坪 (93.8坪) | 15.1万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (112坪) |
| 豊野駅 | 5.0万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (104坪) |
| 牟礼駅 | 1.6万/坪 (92.3坪) | 2.3万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (160坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 0.8万/坪 (159坪) | 1.0万/坪 (270坪) | 0.25万/坪 (294坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長野駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 89.2 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 11.8 分、-43.4 ％と大きく減少)
豊野駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 139.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.3 分 → 2020年 15.4 分、-11.2 ％と減少)
牟礼駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 102.9 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.0 分 → 2020年 19.5 分、-11.4 ％と減少)
長野駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 94.4 坪から +5.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示