【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 132.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅、豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三才駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三才駅、豊野駅)は +40.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、黒姫駅)は -66.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 51.8 分 → 2020年 45.8 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 13.6万/坪 (123坪) | 11.9万/坪 (114坪) | 20.9万/坪 (66.7坪) |
| 北長野駅 | 18.2万/坪 (94.0坪) | 16.7万/坪 (48.4坪) | 19.7万/坪 (284坪) |
| 三才駅 | 16.6万/坪 (59.2坪) | 10.8万/坪 (144坪) | 9.8万/坪 (52.9坪) |
| 豊野駅 | 14.0万/坪 (31.3坪) | 11.0万/坪 (198坪) | 9.7万/坪 (137坪) |
| 牟礼駅 | 0.7万/坪 (222坪) | 5.2万/坪 (56.7坪) | 0.7万/坪 (343坪) |
| 古間駅 | - | - | 1.8万/坪 (103坪) |
| 黒姫駅 | 0.18万/坪 (259坪) | 0.3万/坪 (267坪) | 2.4万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三才駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 144.2 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 23.3 分、+79.5 ％と大きく増加)
豊野駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 197.6 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 8.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
牟礼駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.0 坪 (昨年 56.7 坪から +291.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 48.4 分、+409.5 ％と大きく増加)
黒姫駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 267.0 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.5 分 → 2020年 59.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示