【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -30.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 99.2 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長野駅、三才駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古間駅で昨年に比べ +261.0 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(古間駅、三才駅)は +149.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、北長野駅)は -36.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.0 分 → 2020年 29.0 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 19.6万/坪 (69.0坪) | 14.3万/坪 (107坪) | 19.8万/坪 (111坪) |
| 北長野駅 | 23.9万/坪 (64.7坪) | 22.6万/坪 (56.7坪) | 11.7万/坪 (61.5坪) |
| 三才駅 | 20.2万/坪 (58.6坪) | 14.6万/坪 (56.3坪) | 13.9万/坪 (76.6坪) |
| 豊野駅 | 12.0万/坪 (49.4坪) | 11.0万/坪 (76.1坪) | 6.1万/坪 (213坪) |
| 牟礼駅 | 0.9万/坪 (278坪) | 4.2万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 古間駅 | 2.0万/坪 (172坪) | 0.6万/坪 (160坪) | - |
| 黒姫駅 | - | 0.4万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古間駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +261.0 ％)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +261.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 160.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.7 分、-57.8 ％と大きく減少)
三才駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 56.3 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 20.5 分、+40.4 ％と大きく増加)
牟礼駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 105.9 坪から +162.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.0 分 → 2020年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
北長野駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 56.7 坪から +14.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示