【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 145.0 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三好町駅、赤坂上駅、上田原駅、中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下之郷駅で昨年に比べ +456.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下之郷駅、別所温泉駅)は +351.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大学前駅、中塩田駅)は -39.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.7 分 → 2024年 26.5 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別所温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +247.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 8.3万/坪 (117坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 城下駅 | 13.2万/坪 (70.6坪) | 6.0万/坪 (158坪) | 8.7万/坪 (74.1坪) |
| 三好町駅 | 9.4万/坪 (21.2坪) | 6.8万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (132坪) |
| 赤坂上駅 | 8.3万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (102坪) |
| 上田原駅 | 8.5万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (157坪) |
| 寺下駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (65.8坪) |
| 神畑駅 | - | 4.6万/坪 (159坪) | - |
| 大学前駅 | 2.7万/坪 (408坪) | 4.8万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (170坪) |
| 下之郷駅 | 5.9万/坪 (47.6坪) | 1.1万/坪 (408坪) | 1.6万/坪 (114坪) |
| 中塩田駅 | 6.0万/坪 (165坪) | 9.4万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (115坪) |
| 塩田町駅 | 5.5万/坪 (156坪) | 4.8万/坪 (211坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) |
| 中野駅 | 8.4万/坪 (99.8坪) | 5.5万/坪 (231坪) | 9.2万/坪 (73.2坪) |
| 舞田駅 | 1.1万/坪 (201坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | 2.1万/坪 (155坪) | 0.5万/坪 (188坪) |
| 別所温泉駅 | 2.7万/坪 (135坪) | 0.8万/坪 (209坪) | 1.0万/坪 (292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下之郷駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +456.7 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +456.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 408.4 坪から -88.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 27.5 分、+10.0 ％と増加)
別所温泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +247.1 ％)
別所温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +247.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 208.7 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 54.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
大学前駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 128.1 坪から +218.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
中塩田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 105.7 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 7.2 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示