【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 160.7 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅、中野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -20.7 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下之郷駅、上田原駅)は +283.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田駅、赤坂上駅)は -18.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +456.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 城下駅 | - | - | 8.6万/坪 (34.8坪) |
| 三好町駅 | 9.4万/坪 (21.2坪) | 4.6万/坪 (263坪) | - |
| 赤坂上駅 | 8.8万/坪 (139坪) | 10.7万/坪 (54.5坪) | 10.6万/坪 (95.3坪) |
| 上田原駅 | 7.9万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (170坪) | 7.1万/坪 (186坪) |
| 寺下駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | - | 8.9万/坪 (62.0坪) |
| 神畑駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | - | - | 5.0万/坪 (174坪) |
| 下之郷駅 | 5.9万/坪 (47.6坪) | 1.1万/坪 (408坪) | 1.5万/坪 (127坪) |
| 中塩田駅 | - | 8.9万/坪 (153坪) | - |
| 塩田町駅 | 8.2万/坪 (183坪) | - | - |
| 中野駅 | 8.8万/坪 (78.7坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 舞田駅 | 0.7万/坪 (514坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | 1.8万/坪 (188坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下之郷駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +456.7 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +456.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 408.4 坪から -88.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 27.5 分、+10.0 ％と増加)
上田原駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 170.4 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 6.3 分、-69.8 ％と大きく減少)
上田駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 123.8 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.3 分 → 2024年 38.6 分、-16.5 ％と減少)
赤坂上駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 54.5 坪から +155.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示