【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -21.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 131.3 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木沢駅で昨年に比べ +342.8 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木沢駅、上田駅)は +200.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺下駅、中野駅)は -43.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.1 分 → 2023年 29.9 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別所温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 11.9万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (136坪) | 8.2万/坪 (131坪) |
| 城下駅 | 6.0万/坪 (158坪) | 8.7万/坪 (74.1坪) | 5.4万/坪 (91.1坪) |
| 三好町駅 | 6.8万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (151坪) |
| 赤坂上駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (77.7坪) |
| 上田原駅 | 6.7万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
| 寺下駅 | 5.3万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (65.8坪) | 5.5万/坪 (175坪) |
| 神畑駅 | 4.6万/坪 (159坪) | - | 7.6万/坪 (139坪) |
| 大学前駅 | 4.8万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (170坪) | 3.2万/坪 (216坪) |
| 下之郷駅 | 1.1万/坪 (408坪) | 1.6万/坪 (114坪) | 1.6万/坪 (140坪) |
| 中塩田駅 | 9.4万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (87.2坪) |
| 塩田町駅 | 6.3万/坪 (74.1坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) | 5.3万/坪 (169坪) |
| 中野駅 | 5.5万/坪 (231坪) | 9.2万/坪 (73.2坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| 舞田駅 | - | - | 2.9万/坪 (182坪) |
| 八木沢駅 | 2.1万/坪 (155坪) | 0.5万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (61.3坪) |
| 別所温泉駅 | 0.8万/坪 (209坪) | 1.0万/坪 (292坪) | 1.8万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木沢駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +342.8 ％)
八木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +342.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 187.6 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 42.7 分、+675.8 ％と大きく増加)
上田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 135.5 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.7 分 → 2023年 41.7 分、-19.3 ％と減少)
寺下駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 65.8 坪から +68.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 24.3 分、+42.9 ％と大きく増加)
中野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 73.2 坪から +216.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.5 分、+81.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示