【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.8 坪 (昨年 154.0 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城下駅で昨年に比べ +568.5 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(城下駅)は +568.5 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田原駅)は -28.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.7 分 → 2023年 29.4 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 9.0万/坪 (228坪) | 7.5万/坪 (151坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
| 城下駅 | 5.7万/坪 (191坪) | 0.9万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) |
| 三好町駅 | 5.5万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (224坪) | 3.7万/坪 (247坪) |
| 赤坂上駅 | - | 12.7万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (68.1坪) |
| 上田原駅 | 10.6万/坪 (118坪) | 14.9万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (114坪) |
| 寺下駅 | 5.9万/坪 (45.4坪) | - | 4.4万/坪 (113坪) |
| 神畑駅 | 1.2万/坪 (130坪) | - | 10.2万/坪 (41.6坪) |
| 大学前駅 | - | - | 3.0万/坪 (187坪) |
| 下之郷駅 | - | 0.7万/坪 (271坪) | 3.2万/坪 (68.6坪) |
| 中塩田駅 | 9.3万/坪 (80.2坪) | 12.3万/坪 (130坪) | 11.1万/坪 (60.5坪) |
| 塩田町駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | 1.7万/坪 (333坪) |
| 中野駅 | - | 8.6万/坪 (74.1坪) | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | 0.5万/坪 (188坪) | - |
| 別所温泉駅 | 0.8万/坪 (209坪) | - | 2.7万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城下駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +568.5 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +568.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
上田原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 148.2 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 10.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示