【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 95.8 坪から +42.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは寺下駅で昨年に比べ -80.5 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好町駅、大学前駅)は +272.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺下駅、中野駅)は -72.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.8 分 → 2023年 32.6 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +118.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 13.1万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) | 9.6万/坪 (132坪) |
| 城下駅 | 9.7万/坪 (85.5坪) | - | - |
| 三好町駅 | 10.3万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (113坪) | - |
| 赤坂上駅 | 5.1万/坪 (141坪) | 10.4万/坪 (84.7坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) |
| 上田原駅 | 8.2万/坪 (45.4坪) | 8.4万/坪 (146坪) | 9.0万/坪 (91.4坪) |
| 寺下駅 | 2.1万/坪 (215坪) | 11.0万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (98.3坪) |
| 神畑駅 | 4.5万/坪 (166坪) | - | - |
| 大学前駅 | 5.5万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 下之郷駅 | - | 1.9万/坪 (77.5坪) | 1.6万/坪 (96.8坪) |
| 中塩田駅 | - | 7.0万/坪 (61.3坪) | 1.7万/坪 (221坪) |
| 塩田町駅 | - | 7.1万/坪 (45.4坪) | 4.9万/坪 (139坪) |
| 中野駅 | 3.7万/坪 (182坪) | 10.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | 1.0万/坪 (292坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好町駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +364.3 ％)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +364.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 113.4 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
大学前駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +181.4 ％)
大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 39.3 坪から +269.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
寺下駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 69.6 坪から +208.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 19.7 分、+118.5 ％と大きく増加)
中野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 84.7 坪から +114.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示