【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 135.3 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上田駅、中塩田駅)は +25.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城下駅、中野駅)は -66.9 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.2 分 → 2023年 27.9 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.1％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 11.9万/坪 (81.3坪) | 8.0万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (139坪) |
| 城下駅 | 2.6万/坪 (198坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (139坪) |
| 三好町駅 | - | 13.2万/坪 (75.6坪) | 13.8万/坪 (56.0坪) |
| 赤坂上駅 | - | 9.0万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (109坪) |
| 上田原駅 | 5.2万/坪 (94.5坪) | 6.7万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (193坪) |
| 寺下駅 | 8.1万/坪 (49.9坪) | - | 1.2万/坪 (514坪) |
| 神畑駅 | 8.1万/坪 (178坪) | - | 2.0万/坪 (363坪) |
| 大学前駅 | 4.4万/坪 (119坪) | 7.6万/坪 (231坪) | 4.1万/坪 (393坪) |
| 下之郷駅 | - | 1.9万/坪 (53.9坪) | 0.13万/坪 (154坪) |
| 中塩田駅 | 10.2万/坪 (59.7坪) | 10.2万/坪 (146坪) | 0.20万/坪 (109坪) |
| 塩田町駅 | 9.7万/坪 (81.7坪) | - | 4.7万/坪 (197坪) |
| 中野駅 | 4.2万/坪 (337坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| 舞田駅 | - | - | 2.0万/坪 (163坪) |
| 八木沢駅 | 2.1万/坪 (155坪) | - | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 別所温泉駅 | - | - | 0.00万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 149.6 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.3 分 → 2023年 33.6 分、-25.8 ％と大きく減少)
中塩田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 146.2 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 5.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
城下駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.1％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 84.7 坪から +133.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
中野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 337.3 坪 (昨年 72.6 坪から +364.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示