【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 141.5 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +62.0 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田駅)は +62.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田原駅)は -47.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 13.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
| 城下駅 | - | 8.6万/坪 (34.8坪) | 7.0万/坪 (68.8坪) |
| 三好町駅 | 4.6万/坪 (263坪) | - | 17.1万/坪 (54.5坪) |
| 赤坂上駅 | 10.7万/坪 (54.5坪) | 10.6万/坪 (95.3坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
| 上田原駅 | 3.8万/坪 (170坪) | 7.1万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (150坪) |
| 寺下駅 | - | 8.9万/坪 (62.0坪) | - |
| 神畑駅 | - | - | 8.1万/坪 (109坪) |
| 大学前駅 | - | 5.0万/坪 (174坪) | - |
| 下之郷駅 | 1.1万/坪 (408坪) | 1.5万/坪 (127坪) | 0.23万/坪 (454坪) |
| 中塩田駅 | 8.9万/坪 (153坪) | - | 10.3万/坪 (34.8坪) |
| 塩田町駅 | - | - | 7.8万/坪 (104坪) |
| 中野駅 | 9.8万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 舞田駅 | - | - | 3.9万/坪 (200坪) |
| 八木沢駅 | - | - | 5.5万/坪 (87.7坪) |
| 別所温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 150.7 坪から -17.9 ％減)。
上田原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 186.0 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 21.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示