【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 131.3 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三好町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田原駅で昨年に比べ +107.5 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上田原駅、三好町駅)は +87.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下之郷駅、城下駅)は -54.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 7.5万/坪 (151坪) | 8.5万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (140坪) |
| 城下駅 | 0.9万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) | 1.8万/坪 (74.1坪) |
| 三好町駅 | 6.3万/坪 (224坪) | 3.7万/坪 (247坪) | - |
| 赤坂上駅 | 12.7万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (68.1坪) | 5.9万/坪 (199坪) |
| 上田原駅 | 14.9万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (114坪) | 6.0万/坪 (155坪) |
| 寺下駅 | - | 4.4万/坪 (113坪) | - |
| 神畑駅 | - | 10.2万/坪 (41.6坪) | 8.0万/坪 (10.6坪) |
| 大学前駅 | - | 3.0万/坪 (187坪) | - |
| 下之郷駅 | 0.7万/坪 (271坪) | 3.2万/坪 (68.6坪) | - |
| 中塩田駅 | 12.3万/坪 (130坪) | 11.1万/坪 (60.5坪) | 7.5万/坪 (59.7坪) |
| 塩田町駅 | - | 1.7万/坪 (333坪) | - |
| 中野駅 | 8.6万/坪 (74.1坪) | - | 13.1万/坪 (63.5坪) |
| 舞田駅 | - | - | 2.7万/坪 (106坪) |
| 八木沢駅 | 0.5万/坪 (188坪) | - | 0.7万/坪 (40.8坪) |
| 別所温泉駅 | - | 2.7万/坪 (67.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 113.7 坪から +30.4 ％増)。
三好町駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 247.3 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
下之郷駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 68.6 坪から +294.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
城下駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 39.3 坪から +161.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示