【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -24.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 118.7 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塩田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中塩田駅で昨年に比べ +312.1 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中塩田駅、塩田町駅)は +177.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田駅、赤坂上駅)は -26.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 6.0万/坪 (65.7坪) | 9.6万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (269坪) |
| 城下駅 | - | - | 9.8万/坪 (40.8坪) |
| 三好町駅 | 2.2万/坪 (113坪) | - | - |
| 赤坂上駅 | 10.4万/坪 (84.7坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) | 12.6万/坪 (62.0坪) |
| 上田原駅 | 8.4万/坪 (146坪) | 9.0万/坪 (91.4坪) | 3.5万/坪 (134坪) |
| 寺下駅 | 11.0万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (98.3坪) | 9.4万/坪 (157坪) |
| 神畑駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 下之郷駅 | 1.9万/坪 (77.5坪) | 1.6万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 中塩田駅 | 7.0万/坪 (61.3坪) | 1.7万/坪 (221坪) | - |
| 塩田町駅 | 7.1万/坪 (45.4坪) | 4.9万/坪 (139坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) |
| 中野駅 | 10.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | 1.0万/坪 (292坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中塩田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +312.1 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +312.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 220.8 坪から -72.3 ％減)。
塩田町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 139.2 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
上田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 132.4 坪から -50.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 56.3 分 → 2022年 67.1 分、+19.1 ％と増加)
赤坂上駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 65.0 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.7 分 → 2022年 9.0 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示