【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 174.4 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、赤坂上駅、上田原駅、大学前駅、中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中塩田駅で昨年に比べ +4931.9 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(中塩田駅、下之郷駅)は +3157.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好町駅、上田駅)は +14.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.8 分 → 2022年 31.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +184.8％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1382.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 8.0万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (138坪) |
| 城下駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (139坪) | 9.7万/坪 (22.7坪) |
| 三好町駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 13.8万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) |
| 赤坂上駅 | 9.0万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (109坪) | 9.7万/坪 (144坪) |
| 上田原駅 | 6.7万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (193坪) | 5.5万/坪 (194坪) |
| 寺下駅 | - | 1.2万/坪 (514坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 神畑駅 | - | 2.0万/坪 (363坪) | - |
| 大学前駅 | 7.6万/坪 (231坪) | 4.1万/坪 (393坪) | - |
| 下之郷駅 | 1.9万/坪 (53.9坪) | 0.13万/坪 (154坪) | - |
| 中塩田駅 | 10.2万/坪 (146坪) | 0.20万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (34.8坪) |
| 塩田町駅 | - | 4.7万/坪 (197坪) | 4.0万/坪 (154坪) |
| 中野駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (126坪) |
| 舞田駅 | - | 2.0万/坪 (163坪) | - |
| 八木沢駅 | - | 1.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 別所温泉駅 | - | 0.00万/坪 (424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中塩田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +4931.9 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4931.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 108.9 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 13.2 分、-55.8 ％と大きく減少)
下之郷駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +1382.7 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1382.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 154.3 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 21.3 分、-76.3 ％と大きく減少)
三好町駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
上田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 138.6 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 64.0 分 → 2022年 45.3 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示