【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 131.1 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅、上田原駅、神畑駅、中塩田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂上駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂上駅、中塩田駅)は +72.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城下駅、上田駅)は -12.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 34.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 8.5万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (59.1坪) |
| 城下駅 | 1.3万/坪 (39.3坪) | 1.8万/坪 (74.1坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 三好町駅 | 3.7万/坪 (247坪) | - | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 赤坂上駅 | 11.7万/坪 (68.1坪) | 5.9万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (79.2坪) |
| 上田原駅 | 7.2万/坪 (114坪) | 6.0万/坪 (155坪) | 3.1万/坪 (199坪) |
| 寺下駅 | 4.4万/坪 (113坪) | - | 3.5万/坪 (284坪) |
| 神畑駅 | 10.2万/坪 (41.6坪) | 8.0万/坪 (10.6坪) | 9.3万/坪 (63.5坪) |
| 大学前駅 | 3.0万/坪 (187坪) | - | - |
| 下之郷駅 | 3.2万/坪 (68.6坪) | - | 2.3万/坪 (52.9坪) |
| 中塩田駅 | 11.1万/坪 (60.5坪) | 7.5万/坪 (59.7坪) | 8.2万/坪 (75.6坪) |
| 塩田町駅 | 1.7万/坪 (333坪) | - | 8.9万/坪 (103坪) |
| 中野駅 | - | 13.1万/坪 (63.5坪) | 3.1万/坪 (157坪) |
| 舞田駅 | - | 2.7万/坪 (106坪) | - |
| 八木沢駅 | - | 0.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 別所温泉駅 | 2.7万/坪 (67.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂上駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 198.9 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.5 分、-10.6 ％と減少)
中塩田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.7 坪から +1.3 ％増)。
城下駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 74.1 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
上田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 139.5 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 68.0 分 → 2021年 57.5 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示