【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 206.3 坪から -42.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅、寺下駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下之郷駅で昨年に比べ -61.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上田原駅、上田駅)は +135.9 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下之郷駅、塩田町駅)は -33.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.4 分 → 2021年 35.0 分、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 9.6万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (269坪) | 8.1万/坪 (114坪) |
| 城下駅 | - | 9.8万/坪 (40.8坪) | 14.3万/坪 (75.6坪) |
| 三好町駅 | - | - | - |
| 赤坂上駅 | 12.4万/坪 (65.0坪) | 12.6万/坪 (62.0坪) | 8.4万/坪 (25.2坪) |
| 上田原駅 | 9.0万/坪 (91.4坪) | 3.5万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (184坪) |
| 寺下駅 | 9.1万/坪 (98.3坪) | 9.4万/坪 (157坪) | - |
| 神畑駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | - | - | 2.5万/坪 (221坪) |
| 下之郷駅 | 1.6万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (121坪) | 2.5万/坪 (86.2坪) |
| 中塩田駅 | 1.7万/坪 (221坪) | - | 4.5万/坪 (60.5坪) |
| 塩田町駅 | 4.9万/坪 (139坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 中野駅 | - | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | 3.9万/坪 (109坪) |
| 別所温泉駅 | - | - | 10.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田原駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +156.0 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 134.2 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 29.3 分、+30.0 ％と大きく増加)
上田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 269.0 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 96.7 分 → 2021年 56.3 分、-41.7 ％と大きく減少)
下之郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 121.0 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 6.2 分、-79.3 ％と大きく減少)
塩田町駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 84.7 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示