【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 135.6 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好町駅で昨年に比べ +364.2 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好町駅、中野駅)は +225.2 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中塩田駅、寺下駅)は -92.9 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.6 分 → 2021年 42.8 分、+54.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +364.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
| 城下駅 | 5.8万/坪 (139坪) | 9.7万/坪 (22.7坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 三好町駅 | 13.8万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 赤坂上駅 | 5.7万/坪 (109坪) | 9.7万/坪 (144坪) | 12.7万/坪 (56.0坪) |
| 上田原駅 | 3.7万/坪 (193坪) | 5.5万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (258坪) |
| 寺下駅 | 1.2万/坪 (514坪) | 10.6万/坪 (107坪) | 8.0万/坪 (49.9坪) |
| 神畑駅 | 2.0万/坪 (363坪) | - | 3.0万/坪 (150坪) |
| 大学前駅 | 4.1万/坪 (393坪) | - | - |
| 下之郷駅 | 0.13万/坪 (154坪) | - | 5.0万/坪 (63.5坪) |
| 中塩田駅 | 0.20万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (34.8坪) | - |
| 塩田町駅 | 4.7万/坪 (197坪) | 4.0万/坪 (154坪) | 6.2万/坪 (138坪) |
| 中野駅 | 5.6万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (126坪) | - |
| 舞田駅 | 2.0万/坪 (163坪) | - | - |
| 八木沢駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | - | 3.5万/坪 (96.8坪) |
| 別所温泉駅 | 0.00万/坪 (424坪) | - | 2.9万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好町駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +364.2 ％)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +364.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 43.9 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
中野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 125.5 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 14.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
中塩田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 34.8 坪から +213.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 30.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
寺下駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 107.4 坪から +378.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 9.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示