【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 137.9 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好町駅で昨年に比べ +293.2 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好町駅、中塩田駅)は +218.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下之郷駅、赤坂上駅)は -51.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +293.2％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (166坪) | 13.4万/坪 (67.2坪) |
| 城下駅 | 7.0万/坪 (68.8坪) | - | 3.5万/坪 (51.4坪) |
| 三好町駅 | 17.1万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (45.9坪) | - |
| 赤坂上駅 | 10.3万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) | 11.4万/坪 (74.1坪) |
| 上田原駅 | 5.3万/坪 (150坪) | 3.4万/坪 (133坪) | 3.0万/坪 (175坪) |
| 寺下駅 | - | 10.4万/坪 (210坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) |
| 神畑駅 | 8.1万/坪 (109坪) | - | 4.4万/坪 (151坪) |
| 大学前駅 | - | - | 5.6万/坪 (142坪) |
| 下之郷駅 | 0.23万/坪 (454坪) | 4.3万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (87.7坪) |
| 中塩田駅 | 10.3万/坪 (34.8坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 塩田町駅 | 7.8万/坪 (104坪) | - | - |
| 中野駅 | - | 6.5万/坪 (148坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) |
| 舞田駅 | 3.9万/坪 (200坪) | 4.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 八木沢駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 別所温泉駅 | - | 4.4万/坪 (104坪) | 0.7万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好町駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +293.2 ％)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +293.2％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.9 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
中塩田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +144.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.6 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 4.4 分、-74.1 ％と大きく減少)
下之郷駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 128.6 坪から +252.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 29.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
赤坂上駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示