【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2019年)に比べて +19.3％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 110.4 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂上駅、上田原駅、寺下駅、神畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺下駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺下駅、神畑駅)は +64.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木沢駅、三好町駅)は -74.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.5 分 → 2020年 46.6 分、+69.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 6.7万/坪 (190坪) | 10.7万/坪 (91.9坪) | 9.8万/坪 (115坪) |
| 城下駅 | 5.8万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (68.1坪) | 4.8万/坪 (112坪) |
| 三好町駅 | 4.0万/坪 (45.4坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) | 5.4万/坪 (91.9坪) |
| 赤坂上駅 | 10.0万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (57.5坪) | 8.2万/坪 (131坪) |
| 上田原駅 | 4.6万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (192坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
| 寺下駅 | 10.2万/坪 (171坪) | 6.2万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (79.6坪) |
| 神畑駅 | 8.0万/坪 (10.6坪) | 4.9万/坪 (129坪) | - |
| 大学前駅 | - | 4.1万/坪 (182坪) | 3.5万/坪 (199坪) |
| 下之郷駅 | 4.2万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (75.3坪) | 3.3万/坪 (179坪) |
| 中塩田駅 | 5.9万/坪 (61.1坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (91.5坪) |
| 塩田町駅 | 4.8万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (164坪) |
| 中野駅 | 6.4万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (115坪) | 1.9万/坪 (157坪) |
| 舞田駅 | 3.4万/坪 (90.8坪) | - | 1.0万/坪 (143坪) |
| 八木沢駅 | 0.7万/坪 (40.8坪) | 3.6万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (149坪) |
| 別所温泉駅 | 4.4万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (93.3坪) | 2.3万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺下駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 120.0 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 15.6 分、-22.6 ％と大きく減少)
神畑駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
神畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 128.6 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 10.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
八木沢駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
八木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 100.8 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
三好町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.8 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.8 分、+95.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示