【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +31.6％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 150.6 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +495.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、玉戸駅)は +417.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、結城駅)は -15.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.8 分 → 2020年 49.0 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 4.2万/坪 (87.7坪) | 0.6万/坪 (36.3坪) |
| 結城駅 | 6.7万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (129坪) | 6.1万/坪 (124坪) |
| 東結城駅 | - | - | - |
| 川島駅 | 8.2万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (179坪) | 2.0万/坪 (151坪) |
| 玉戸駅 | 5.8万/坪 (105坪) | 1.3万/坪 (111坪) | 2.8万/坪 (263坪) |
| 下館駅 | 5.4万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (160坪) |
| 新治駅 | 2.8万/坪 (83.7坪) | 2.7万/坪 (179坪) | 4.7万/坪 (98.7坪) |
| 大和駅 | 2.3万/坪 (205坪) | 0.4万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (270坪) |
| 岩瀬駅 | 1.7万/坪 (104坪) | 0.4万/坪 (178坪) | 4.3万/坪 (98.5坪) |
| 羽黒駅 | 0.6万/坪 (202坪) | 0.7万/坪 (303坪) | 6.3万/坪 (31.8坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | 0.7万/坪 (381坪) | - | 1.3万/坪 (46.9坪) |
| 笠間駅 | 5.5万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (74.1坪) | 6.9万/坪 (208坪) |
| 宍戸駅 | - | 3.1万/坪 (218坪) | - |
| 友部駅 | 9.9万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +495.0 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +495.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 111.9 坪から +83.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.8 分 → 2020年 94.6 分、+150.6 ％と大きく増加)
玉戸駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +339.7 ％)
玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +339.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 111.5 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 18.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
羽黒駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 302.5 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 19.0 分、-62.0 ％と大きく減少)
結城駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 129.0 坪から -3.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示