【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅~大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.6%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(1年前(2018年)に比べて -27.6%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 167.7 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。矢倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郷原駅で昨年に比べ +1807.8 %、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(郷原駅、群馬原町駅)は +1005.9 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅、金島駅)は -39.1 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 63.9 分 → 2019年 57.0 分、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1807.8%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.3%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -47.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吾妻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋川駅 | 7.8万/坪 (170坪) | 7.5万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (146坪) |
金島駅 | 2.9万/坪 (250坪) | 4.7万/坪 (378坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
祖母島駅 | - | - | - |
小野上駅 | - | - | 2.7万/坪 (122坪) |
小野上温泉駅 | - | - | - |
市城駅 | - | - | - |
中之条駅 | 4.5万/坪 (160坪) | 3.8万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (204坪) |
群馬原町駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 2.8万/坪 (148坪) | 3.4万/坪 (139坪) |
郷原駅 | 20.9万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (201坪) | 3.1万/坪 (71.1坪) |
矢倉駅 | 2.7万/坪 (46.1坪) | 1.5万/坪 (34.8坪) | - |
岩島駅 | 1.2万/坪 (304坪) | 1.4万/坪 (119坪) | - |
川原湯温泉駅 | - | - | 6.6万/坪 (424坪) |
長野原草津口駅 | 9.9万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (196坪) | 7.3万/坪 (151坪) |
群馬大津駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | 2.9万/坪 (83.2坪) |
羽根尾駅 | 1.0万/坪 (514坪) | 1.2万/坪 (314坪) | 0.4万/坪 (219坪) |
袋倉駅 | - | - | - |
万座・鹿沢口駅 | 0.8万/坪 (195坪) | 1.4万/坪 (184坪) | 1.4万/坪 (158坪) |
大前駅 | 2.5万/坪 (101坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郷原駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +1807.8 %)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1807.8%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 200.9 坪から -77.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 59.7 分 → 2019年 44.3 分、-25.7 %と大きく減少)
群馬原町駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +204.1 %)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +204.1%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 148.2 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 6.0 分、-55.6 %と大きく減少)
万座・鹿沢口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.3%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -47.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.7 坪 (昨年 184.3 坪から +5.7 %増)。
金島駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 378.1 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 25.8 分、-14.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示