【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +30.1％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 169.1 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽根尾駅で昨年に比べ +413.4 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽根尾駅、万座・鹿沢口駅)は +234.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢倉駅、郷原駅)は -92.7 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.1万/坪 (136坪) | 7.8万/坪 (170坪) | 7.5万/坪 (145坪) |
| 金島駅 | 2.0万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (250坪) | 4.7万/坪 (378坪) |
| 祖母島駅 | 0.9万/坪 (200坪) | - | - |
| 小野上駅 | 0.7万/坪 (236坪) | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 2.5万/坪 (228坪) | - | - |
| 中之条駅 | 2.3万/坪 (84.6坪) | 4.5万/坪 (160坪) | 3.8万/坪 (142坪) |
| 群馬原町駅 | 3.4万/坪 (170坪) | 8.6万/坪 (107坪) | 2.8万/坪 (148坪) |
| 郷原駅 | 2.1万/坪 (157坪) | 20.9万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (201坪) |
| 矢倉駅 | 0.12万/坪 (160坪) | 2.7万/坪 (46.1坪) | 1.5万/坪 (34.8坪) |
| 岩島駅 | 0.7万/坪 (306坪) | 1.2万/坪 (304坪) | 1.4万/坪 (119坪) |
| 川原湯温泉駅 | 8.8万/坪 (93.0坪) | - | - |
| 長野原草津口駅 | 5.5万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (196坪) |
| 群馬大津駅 | 0.5万/坪 (545坪) | - | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 羽根尾駅 | 5.0万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (514坪) | 1.2万/坪 (314坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.3万/坪 (188坪) | 0.8万/坪 (195坪) | 1.4万/坪 (184坪) |
| 大前駅 | 1.1万/坪 (275坪) | 2.5万/坪 (101坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽根尾駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +413.4 ％)
羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +413.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 514.3 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 16.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
万座・鹿沢口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +48.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.4 坪 (昨年 194.7 坪から -3.3 ％減)。
矢倉駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
矢倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 46.1 坪から +247.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 90.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
郷原駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.0％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 45.4 坪から +246.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.3 分 → 2020年 114.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示