JR吾妻線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 145 件(1年前(2021年)に比べて -19.4%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 167.2 坪 (昨年 161.8 坪から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金島駅中之条駅袋倉駅万座・鹿沢口駅大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野上駅で昨年に比べ +1887.3 %、坪単価は 1.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(小野上駅長野原草津口駅)は +1000.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川原湯温泉駅羽根尾駅)は -77.1 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川原湯温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -96.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR吾妻線(沿線・駅ごとの土地について)
JR吾妻線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋川駅5.6万/坪
(131坪)
6.7万/坪
(127坪)
6.1万/坪
(136坪)
金島駅1.6万/坪
(235坪)
1.3万/坪
(218坪)
2.0万/坪
(121坪)
祖母島駅-5.5万/坪
(363坪)
0.9万/坪
(200坪)
小野上駅1.5万/坪
(289坪)
0.08万/坪
(386坪)
0.7万/坪
(236坪)
小野上温泉駅---
市城駅3.2万/坪
(37.8坪)
4.6万/坪
(303坪)
2.5万/坪
(228坪)
中之条駅3.7万/坪
(244坪)
2.4万/坪
(180坪)
2.3万/坪
(84.6坪)
群馬原町駅6.8万/坪
(96.8坪)
6.9万/坪
(123坪)
3.4万/坪
(170坪)
郷原駅1.6万/坪
(71.1坪)
-2.1万/坪
(157坪)
矢倉駅1.8万/坪
(56.0坪)
-0.12万/坪
(160坪)
岩島駅0.6万/坪
(168坪)
-0.7万/坪
(306坪)
川原湯温泉駅0.18万/坪
(393坪)
5.3万/坪
(230坪)
8.8万/坪
(93.0坪)
長野原草津口駅5.0万/坪
(124坪)
2.4万/坪
(122坪)
5.5万/坪
(120坪)
群馬大津駅--0.5万/坪
(545坪)
羽根尾駅0.9万/坪
(150坪)
2.1万/坪
(191坪)
5.0万/坪
(154坪)
袋倉駅2.5万/坪
(203坪)
2.1万/坪
(48.4坪)
-
万座・鹿沢口駅1.0万/坪
(184坪)
0.6万/坪
(164坪)
1.3万/坪
(188坪)
大前駅1.3万/坪
(149坪)
0.9万/坪
(201坪)
1.1万/坪
(275坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小野上駅1.5 万/坪(昨年同期比 +1887.3 %)

小野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1887.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 288.6 坪 (昨年 385.7 坪から -25.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.8 分、-27.3 %と大きく減少)

長野原草津口駅5.0 万/坪(昨年同期比 +112.8 %)

長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +112.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 122.1 坪から +1.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 116.2 分 → 2022年 97.9 分、-15.8 %と減少)

川原湯温泉駅0.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)

川原湯温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -96.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 229.9 坪から +71.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 30.0 分、+84.6 %と大きく増加)

羽根尾駅0.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)

羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 190.6 坪から -21.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.2 分 → 2022年 72.8 分、+68.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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