【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅~大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -49.0%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 167.2 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。金島駅、万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野上駅で昨年に比べ +162.7 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野上駅、金島駅)は +109.6 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郷原駅、長野原草津口駅)は -79.0 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -68.3%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR吾妻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋川駅 | 5.3万/坪 (170坪) | 5.6万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
金島駅 | 2.6万/坪 (128坪) | 1.6万/坪 (235坪) | 1.3万/坪 (218坪) |
祖母島駅 | - | - | 5.5万/坪 (363坪) |
小野上駅 | 3.9万/坪 (254坪) | 1.5万/坪 (289坪) | 0.08万/坪 (386坪) |
小野上温泉駅 | - | - | - |
市城駅 | 3.6万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (37.8坪) | 4.6万/坪 (303坪) |
中之条駅 | 2.9万/坪 (232坪) | 3.7万/坪 (244坪) | 2.4万/坪 (180坪) |
群馬原町駅 | 3.2万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) | 6.9万/坪 (123坪) |
郷原駅 | 0.10万/坪 (271坪) | 1.6万/坪 (71.1坪) | - |
矢倉駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | - |
岩島駅 | - | 0.6万/坪 (168坪) | - |
川原湯温泉駅 | - | 0.18万/坪 (393坪) | 5.3万/坪 (230坪) |
長野原草津口駅 | 1.8万/坪 (188坪) | 5.0万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (122坪) |
群馬大津駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
羽根尾駅 | 0.4万/坪 (140坪) | 0.9万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (191坪) |
袋倉駅 | - | 2.5万/坪 (203坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) |
万座・鹿沢口駅 | 1.4万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (184坪) | 0.6万/坪 (164坪) |
大前駅 | - | 1.3万/坪 (149坪) | 0.9万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野上駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +162.7 %)
小野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +162.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 288.6 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 18.0 分、-17.4 %と減少)
金島駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.4%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 234.7 坪から -45.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 30.7 分、+28.7 %と大きく増加)
郷原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.7 %)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 71.1 坪から +280.9 %増)。
長野原草津口駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.0 坪 (昨年 123.7 坪から +52.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 97.9 分 → 2023年 120.0 分、+22.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示